房屋契税是什么意思？契税和维修基金怎么算？

契税和维修基金怎么算?

房屋契税指的是不动产产权发生转变时，当事人需要按照所订契约根据产价的一定比例向新业主征收一次性税收。住房维修基金指的是专用于住宅公共部位、公共设施保修期满后的维修和更新、改造的资金，不可以用于其他用途。

契税的计算很简单，契税计算公式是：计税额*税率;维修基金的计算公式是：每平米的建筑面积成本价*比例*面积，届时只需要根据已知的数据带入到计算公式中就可以得出契税和维修基金金额了。不过契税的税率与我们的房子类型有关，所以计算前还需要查询一下自己所购买房子类型所对应的契税税率。

另外，不同的城市之间的契税以及公共维修基金的政策也是不同的，具体的需要咨询房管局的工作人员了解情况。契税一般都是按照1%至3%的比例缴纳，具体则需要看住房的情况。对于出售公有住房的，按照下列的规定缴存住宅专项维修基金的，业主需要按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

需要注意的是，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

契税和维修基金的计算公式是什么?

1、 契税的计算公式为：计税额*税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。

2、契税的税率根据我们购买的房子类型有关。

3、不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。

4、契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况。

5、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

6、公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

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