房屋抵押纠纷诉讼时效多长时间？房屋抵押不一定需要担保人吗？

发布时间：2023-05-24 08:48:46

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来源:法制网

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一、

房屋抵押手续办完多久能放款

房屋抵押手续办完一个月左右能放款。

借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料;面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记;建委出具他项权证;视情况办理保险、公证等手续;等待放款。

《城市房地产抵押管理办法》第三十三条

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

二、

房屋抵押需要担保人吗

房屋抵押不一定需要担保人，房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看，如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保;如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。找法网提醒您，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。房屋抵押贷款的条件：

1.贷款人已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。

2.借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。

3.抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。

4.贷款人有稳定的工作，良好的收入，具备按时还款的能力。

5.贷款人信誉良好，征信没有逾期还款的记录。

6.房屋可以合法上市交易，容易变现。

7.银行要求的其它相关条件。

三、

房屋抵押纠纷诉讼时效多长时间

房屋抵押纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。