重庆市一栋欠了46万多物业费的别墅降价拍卖，被人1110万就拿下

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11月4日，在京东拍卖上，重庆市再次迎来了一宗千万级别的豪宅拍卖，一栋位于重庆市北部新区金海大道77号13幢房屋第二次降价拍卖。此次拍卖的是一栋稀缺的独栋别墅，还是一线江景别墅。别墅产权证载明建筑面积959.53平方米，至于有没有赠送违建面积之类的就不好说了，别墅是地下一层，地上三层。

拍卖公告说，别墅其中负1层自建夹层，且负1层、1层均有较大面积的户外院子，同时1层配备室内停车位，小区周边可临时停车，大楼配备1部步梯1部内部电梯。据《不动产权证》记载，标的物其中负一层含停车用房，面积为347.43平方米。据现场查勘，负一层停车用房已被改造为封闭式空间。后续若因违法建设行为（改、扩建）而若受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。所以，从公告来看，这栋别墅实际建筑面积应该是超过一千平方米的。而装修部分也是极其豪华，这么大面积，这个装修标准，估计没有好五百万以上装修不出这个效果。

不过这栋别墅有两个瑕疵，一个是别墅性质，据物业描述，标的物房屋用途为商业服务，其水、电、气费按商业标准计收。物业费按6元/月/平方米收取。截至2026年8月，所欠物业费共计460574.4元。而正常一个月的物业费加上公告水电费等，应该是差不多6000元了。意味着这别墅已经拖欠了六年多的物业费了。这物业费也是相当高，一般人确实住不起。

别墅评估价高达1727万元，此前别墅已经拍卖过一次，起拍价为1209万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价跌破了一千万，只有967.204万元，这次是有4个人报名竞拍，竞争就比较激烈了，4个人经过了155次加价竞拍才结束，以1110.204万元成交，成交价比起拍价高出143万元，但是比第一次拍卖的流拍价和评估价都还是低了不少，竞得者等到第二次降价拍卖才出手还是值了。

此次拍卖的这栋别墅，是重庆市嘉陵江畔的一栋一线江景大别墅，所在小区叫做叫做融创玫瑰园，位于融创玫瑰园B区，也就是最靠近嘉陵江的一个区，而拍卖的这13栋，又是嘉陵江最前排的一栋，为无遮挡江景别墅。从位置来看，在重庆市还是算非常不错的，附近有九曲河公园、金海湾滨江公园等，交通方面，有金海大道、礼嘉嘉陵江大桥、兰海高速等，交通便捷。

这别墅唯一不好的就是其属于商业用途，不是住宅用途，水电费等都是按照商业标准来计算的，当然，对于买得起这种千万级豪宅的人来说，这水电费都是小事了，住得舒服才是关键。另外，别墅虽然成交价过千万，但是成交单价只是1万出头而已，如果算上无证建筑面积，单价可能一万元一平都不到，似乎还是非常低的价格，大家觉得呢？

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