个税，降了！新规2026年7月起执行！

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（来源：建筑工人联盟）

工程人平时聊个税，基本还是盯着工资和年终奖，项目上的废旧物资处理，很少有人会往这上面想。

其实工地收尾以后，旧料怎么卖，发票怎么开，一直都牵着税的问题。最近这块有了新变化，符合条件的自然人出售者，预缴的个税降下来了。

从7月1日起，自然人把自己收购的报废产品卖给资源回收企业，通过三流合一反向开票，年销售额不含增值税不超过60万元的部分按0.25%预缴，超过60万元的部分仍是0.5%。

原来这一块按0.5%预缴，现在小额部分直接降了一半。做回收的自然人如果一年有几十万元流水，当期少压一点税款，感受还是很直接的。

当然，0.25%只是经营所得的预缴率，不是最终的实际税负。到了次年还要按规定办理汇算，全年到底该缴多少，重新算完以后多退少补。

前面少缴了一些，不代表后面就不用管了。这个区别看着不大，真到申报的时候还是容易弄混。

以前废旧物资回收里一直有个现实问题，自然人手里有货，企业收货又得有凭证。货已经拉走了，钱也付了，发票这一头却接不上。

反向开票以后，由资源回收企业向自然人出售者开票，个人在这个环节把税预缴了，企业后面也不用再单独代办次月申报。

其实税率降下来只是一部分，原来比较散的交易能正常进账，这个变化更实在。

这两年房建新开工在收，工程市场正在往存量项目这边转。老旧项目改造以后，现场拆下来的旧料基本都要处理，这类业务大概会比以前更受关注。

它在整个项目里占不了多少分量，平时也没人把它当成什么大事，到了清场的时候，卖给谁，回款怎么进账，经常还得重新理一遍。

工程企业的利润现在本来就薄，能多回一点资金当然有用，账也得跟得上。说白了旧料处置不是找辆车拉走就算完了，东西是谁的，谁有权卖，钱最终进了哪个账户，这些都不能含糊。

项目上的管理人员不一定亲自管税，真出了问题，处置记录还是会一路倒查回来。

这项0.25%的预缴率，适用的是自然人出售自己收购的报废产品。企业采购的材料形成了废料，或者建设单位原有的设备需要处置，资产归属没有变，就该继续按企业的流程走。

但为了少预缴一点税，把企业资产临时放到个人名下出售，开票信息和资金去向就容易出现异常。

现在这些信息基本都能串起来，后面想再解释，估计没那么轻松。

所以项目上碰到废旧物资处理，真正需要看清楚的还是资产归谁。属于个人收购后出售，又通过符合要求的资源回收企业反向开票，这项优惠才有落地的地方。

原来就是企业的东西，按企业的账办就行。政策只是把自然人出售者的预缴率降了，并没有把企业资产处置的红线放宽。

另外，换购住房的个税退税政策已经延续到2027年底。出售自有住房后一年内，在同一城市重新买房，符合条件的能申请退还卖房时缴纳的个人所得税。

新房价格不低于原住房转让价格，已缴个税可以全部退回，价格低一些，就按相应比例计算。

工程人常年跟着项目走，房子什么时候换多少有些身不由己，家里刚好有同城置换安排的，这笔退税就能用得上。

个体工商户经营所得减半征税也还在执行。到2027年12月31日，年应纳税所得额不超过200万元的部分减半征收个人所得税，不论查账征收还是核定征收，都能按规定享受。

工程行业里有些依法登记的个体经营者，平时接一些小型服务业务，项目好不好接很难由自己决定，能按政策少交一部分税，多少还是能缓一缓。

普通工程人的工资薪金计税规则这次没有统一调整，能不能享受优惠，还是得看自己的业务和条件。毕竟个税政策不是只盯着工资条，经营和住房交易也都在里面。

税率降了是好事，工程人更该留意的，还是这些小业务能不能合规进账，钱可能不算多，账要是没接住，后面一样麻烦。

来源：建筑管家

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